地址与地块号
183 Reservoir Road, San Rafael, CA 94901；APN 012-051-78（城市搜索时使用 01205178）。
City permit search ↗183 Reservoir Road · adults’ evidence desk
大人版：
事实与尽调。来源分层 · 冲突不隐藏 · 缺口要补齐
这里集中处理挂牌说法、城市许可、房检披露、现场观察与待取得文件。儿童故事、游戏和未来生活想象已经迁移到独立孩子版。
APN 012-051-78城市公共查询与挂牌页一致
92 页目前收到的披露合并包
20 年天气网格数据 · 2006–2025
25 份本地归档文件 · 含模型与校验值
挂牌展示图，不是证据照片。
Zillow / BAREIS 图像，仅用于家庭空间理解；装修、面积和合法用途须由文件与现场核验。
Zillow / BAREIS 图像，仅用于家庭空间理解；装修、面积和合法用途须由文件与现场核验。
先把一句话说清楚
挂牌页写“6 卧 / 6 卫 / 两个 guest suites/ADUs”；城市公开查询同时显示一组“New SDU · Reconfigure 5 bedroom…”许可为 CANCELED。因此，本项目当前不能把“两个 ADU”或“合法 6 卧”当作已证明事实。
House facts
不急着下结论，先问：这句话来自哪里？
每条信息都贴上身份：城市公共查询、披露文件、挂牌声称、家庭短时观察，或仍待取得。它们的证明力并不相同。
城市公共查询披露文件记载挂牌声称家庭观察待取得
$2,595,000
挂牌为 6 卧、6 全卫、4,747 sqft、0.41 acre、1953 年建、独栋住宅；MLS #326060989。挂牌更新于 2026-07-20。
Zillow listing ↗单独住宅单元许可曾被取消
B1412-085、E1501-067、M1501-060、P1501-069 均显示 CANCELED，摘要以 “New SDU. Reconfigure 5 bedroom…” 开头。
下载查询快照 · TSV目前的披露包：有房检、虫害、屋顶、太阳能；但不是完整交易披露
92 页合并包创建于 2026-07-13，目录列出：52 页预售房检、虫害维修协议与报告、屋顶质保、太阳能用量/资料/许可、2022 熏蒸证据、2024 屋顶报价与换屋顶发票。当前包目录未列 TDS、SPQ、初步产权或 NHD。
原件 SHA-256 · c0e105c0…897a7a · 完整原件因隐私只保存在本地档案包太阳能与换屋顶
B2403-022 显示 21 块微型逆变器太阳能板并已 FINALED；包内许可页写 8.4kW、签发 2024-03-06。B2412-015 换沥青瓦屋顶也显示 FINALED。
披露 PDF pp. 83–86；City eTRAKiT挂牌语言
“Two guest suites / ADUs”
这是营销页面对空间用途的描述，能帮助理解卖方如何展示房屋，但不能单独证明合法户数、可出租性或获准用途。
VERSUS
城市查询
SDU 许可组为 CANCELED
城市搜索同时显示基础维修、厨房/下层浴室扩大、平台、太阳能与屋顶等已结案许可；但新增 SDU 的 B/E/M/P 许可均取消。
当前稳健口径：按一户独栋、5 卧工作假设；直到城市书面记录与完整批准图纸证明其他结论。
Disclosure & permits
文件说了什么，也要同时说它没检查什么。
下面不是“房子好或不好”的裁决，而是从原文件中提炼出的检查建议、局限和下一步。成交前应由买方自己的持牌专业人士复核。
PDF pp. 5–56
预售房检 · 2026-03-31
摘要列出：主电箱空开孔、电工修复；上层卧室衣柜石膏板未完成；下层套卫马桶松动；洗衣池附近缺 GFCI；车库通往室内的自闭门未正常闭合；一台 Day & Night 炉龄超过通常建议寿命；场地一侧楼梯缺扶手；爬行空间保温纸面方向安装不当。
PDF pp. 11–12
报告自己明确限制了依赖范围
这是一份卖方预售检查。报告写明：客户建议不能替代全文；所有发现应由相应持牌专业人士评估；非合同当事人不应直接依赖；它不是代码合规判断、保修或卖方披露替代品。
PDF p. 62
木材破坏生物报告 · 2026-03-30
Section I：车道侧平台底部表面真菌，建议处理，报价 $500；Section II：爬行空间有纤维素杂物，建议清理，报价 $350；上部爬行空间可见旧干腐修复痕迹，当前无需纠正、建议每 2–3 年复查。合计 $850。
PDF pp. 46–54
坡地、排水、基础与地震
检查认为可见基础总体可使用，同时提示部分区域因低净空无法完整进入；房屋前侧与两侧坡向基础；应在雨季观察排水；若需要确定基础稳定、现代抗震连接或隐蔽状况，应咨询结构工程师/排水专业人员。
PDF pp. 65–92
屋顶与太阳能文件
包含十年工艺质保、太阳能使用/系统资料、B2403-022 许可扫描件、历史熏蒸证据、屋顶报价与已付款材料。仍需单独取得太阳能产权/租约、PTO、留置权/UCC 与实际发电记录。
展开：城市 APN 查询显示的 15 条许可记录
| Permit | Issue | Status | 公开摘要（按页面显示） |
|---|---|---|---|
| B1412-085 | — | CANCELED | New SDU. Reconfigure 5 bedroom... |
| B1501-066 | 01/20/2015 | FINALED | Foundation repair |
| B1502-130 | 04/03/2015 | FINALED | Kitchen & Lower level Bath enl... |
| B1904-154 | 04/24/2019 | FINALED | Replace conc deck & membrane o... |
| B1906-048 | 06/06/2019 | FINALED | New Deck 161 sq ft. |
| B2403-022 | 03/06/2024 | FINALED | 21 solar panels with Microinve... |
| B2412-015 | 12/04/2024 | FINALED | re-roof asphalt shingle roof, ... |
| E1501-067 | — | CANCELED | New SDU. Reconfigure 5 bedroom... |
| E1503-100 | 04/03/2015 | FINALED | Kitchen & Lower level Bath enl... |
| M1501-060 | — | CANCELED | New SDU. Reconfigure 5 bedroom... |
| M1503-072 | 04/03/2015 | FINALED | Kitchen & Lower level Bath enl... |
| M2106-084 | 08/16/2021 | FINALED | change out existing furnace an... |
| P1501-069 | — | CANCELED | New SDU. Reconfigure 5 bedroom... |
| P1503-105 | 04/03/2015 | FINALED | Kitchen & Lower level Bath enl... |
| R1310-036 | 10/15/2013 | EXPIRED | Re-sale |
查询时间：2026-07-21；查询条件：APN 01205178。页面摘要有截断，本表不扩写被截断内容。最终应取得完整 permit jacket、approved plans、inspection cards 与 City written determination。
Listing gallery
把图排成“空间线索”，而不是豪宅广告。
五张图按从室内视野到临路界面的顺序重组。它们能帮助家人讨论光线、入口、停车和尺度感；不能替代复尺、检查、许可或实地体验。
图源：Zillow / BAREIS listing；页面抓取 2026-07-21。摄影权利归原权利人。查看 66 张原挂牌图 ↗
Weather & sound lab
“住在这里会是什么感觉？”先从四季和声音开始。
天气采用 38.00N, 122.50W 的 Open-Meteo 网格历史数据；声音来自家庭短时手机截图。两者都很有用，但它们回答的问题不同。
每月典型温度带
深绿：月平均最低 · 浅蓝：月平均最高
点击月份
13.6°C全年日均温平均
18.4°C全年日最高温平均
75%全年平均相对湿度
7305 个日记录 · 2006-01-01 至 2025-12-31 · 海拔 69m 网格。不是 183 门口的气象站，也不能替代保险/NHD 的气候风险资料。
一楼 office · 约 16 秒
截图目测多数约 27–30 dBA，短峰约 35 dBA。样本很短，只说明当时那一刻。
车外 · 约 160 秒
截图目测底噪多在中 40 dBA，短峰约 55 dBA。需补工作日早晚、周末、雨天样本。
车内 · 约 100 秒
截图目测底噪多在高 30 dBA，出现少量 60–82 dBA 峰值；峰值原因无法仅凭截图判断。
另一段较长记录 · 约 165 秒
多数点约 43–60 dBA，少量峰值约 70 dBA。原文件名与场景需家庭补写现场笔记确认。
档案发现：“183 昨天车外.png”和“183 门口车内.png”具有完全相同的 SHA-256，说明两份文件字节一致，是同一张截图的重复命名。本页只展示一次，但本地原始档案保留两个文件名。
Source library
原件归档在一起；公开网页只放安全版本。
完整本地档案含 25 份文件、分层目录、城市许可快照、来源登记与 SHA-256 校验值。未脱敏的披露包没有上传到公开路径。
183-Reservoir-Road.pdf
披露合并原件。含第三方姓名、电话、房检照片和“confidential”标记，因此仅保存在本地档案包；网页用页码摘要引用。
SHA-256 c0e105c07cd4d9a7ec1b594a51ee789ab4c35ae17c58d41cd85e27cbaa897a7a
未上传 · 隐私保护
城市许可查询快照
APN 01205178 的 15 条公开搜索结果，按页面显示保留截断符号。
Open-Meteo 历史天气
38.00N, 122.50W，2006–2025，日平均/最低/最高温与湿度。
SHA-256 4f7d144a…661b0
现场声音截图
五个原始文件名完整保留；其中两份哈希相同。网页展示四张唯一图像。
现金流与持有成本模型
家庭决策模型，不是估价、贷款承诺、税务或投资意见。
SHA-256 db967cd6…3afab
公开来源清单
列明本地原件哈希、隐私处理与安全公开的数据文件。
仍待补入档案
- 最新 RBR / City written property record
- SDU15-001 与取消许可完整档案
- 2015 批准图纸及最终验收卡
- TDS 与 SPQ
- 初步产权、通行/停车/私路义务
- NHD、岩土、坡体与雨季排水
- 下水支管检查
- 买方独立房检与专项报价
- 保险书面可承保意见
- 太阳能产权、PTO 与发电历史
这份网站可以说明
- 截至标注日期，现有文件和公开页面具体写了什么
- 不同来源哪里互相支持、哪里冲突
- 哪些原件已经归档，并用哈希固定版本
- 下一步应向谁取得什么文件
这份网站不能说明
- 房屋当前一定合法为 6 卧或两个 ADU
- 检查已覆盖所有隐蔽缺陷
- 挂牌面积、租金或未来价值一定正确
- 它构成法律、工程、保险、税务或投资意见